L’évaluation immobilière est cruciale dans le processus d’achat et de vente d’une propriété, car elle permet de déterminer la juste valeur marchande de celle-ci. Cette valeur essentielle a une incidence sur le prêt hypothécaire, l’évaluation des impôts fonciers, la planification successorale et les décisions d’investissement, notamment.
Comment ça marche ?
L’évaluation est effectuée par un évaluateur agréé. Ce professionnel impartial inspecte la propriété, recherche les ventes et les inscriptions récentes et analyse les données du marché pour parvenir à une valeur objective de la propriété.
Il tient compte de différents facteurs, dont : l’emplacement, la taille, l’état, l’âge, les caractéristiques, les améliorations récentes et les ventes de biens immobiliers comparables dans la région. Il rédige ensuite un rapport détaillé de ses conclusions.
Le coût d’une évaluation peut varier, mais il est généralement assumé par la partie qui la demande. Il peut s’agir de l’acheteur, du vendeur ou du prêteur, selon les circonstances. Il faut en outre savoir que l’évaluation peut être valide seulement pour une période donnée, car les marchés immobiliers fluctuent.
Est-ce obligatoire ?
L’évaluation est généralement exigée de la part du prêteur, qui désire s’assurer que la valeur de la propriété justifie le montant du prêt hypothécaire consenti.
Besoin d’une évaluation immobilière ? Consultez le site Web de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (oeaq.qc.ca) pour trouver un professionnel dans votre région !